<<【大阪市】一軒家を売るときのポイント>>大阪市の不動産買取・査定業者 レッツエステート株式会社

一軒家を売りたいときは、売却の際にかかる費用の相場や税金について調べておきましょう。事前に相場を知っておけば、一軒家の売却によってどれくらいの費用がかかるのかがわかり、資金計画に役立てることができます。

 

こちらでは、大阪市で一軒家を売りたいときに知っておきたい、仲介手数料や税金などの費用、空き家を売るときのポイントや注意点などについて紹介していきます。

一軒家を売りたいときは、手数料や税金など費用の相場について、事前に理解を深めておくことが大切です。一軒家を売るとなった際には、実際には様々な費用がかかるものです。前もってある程度でもかかる費用について理解を深めておけば、今後資金計画を立てる際に役立てることもできます。仲介手数料や印紙税など、様々な費用がかかりますので押さえておきましょう。

家の売却が成功すれば、その金額がすべて手元に入ってくるわけではありません。手数料や税金など様々な費用がかかるため、それらを考慮した上で資金計画を立てることが重要となります。

 

まず、支払いが必要になる費用や手数料、税金一覧は以下のとおりです。

 

 

【基本かかるもの】

・仲介手数料

・印紙税

・登記費用

・住宅ローン繰り上げ手数料

・住民税・所得税

 

【必要に応じてかかるもの】

・測量費用

・リフォーム費用

・ハウスクリーニング費用

・設備の修繕費用

・家の解体費用

・家具などの処分・回収費用

・引っ越し費用

 

このように、様々な費用がかかるものです。中古物件検索サイトなどを見て「〇〇万円」とほかの家の値段を見たとき、「この家も、売ったらこれくらいの相場の額が入ってくるのか」とイメージすることは多いかもしれません。

 

しかし実際のところは、売却に伴って必要となる費用は様々で、この費用を差し引くと、実際のところ入ってくる金額は最初に見積もっていたほどの額ではないことも多いです。一軒家を売りたいときは、事前にかかる費用について留意しておく必要があります。

一軒家を売りたいとなった際に、不動産会社が仲介となって購入者を探した場合については、その成功報酬の意味合いで不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は業者の方で自由に決められるため会社ごとに違うこともありますが、上限はもともと決められている数字があります。

 

仲介手数料は売却価格によって変動し、上限については以下のような決まりがあります。

 

・400万円よりも高い額で売却→（売却価格の3％＋6万円）×消費税

・400万円以下で売却→18万円＋消費税

 

例えば1000万円で一軒家を売ったケースにおいて、仲介手数料がこの上限いっぱいだったときについては、1000万円の3％が30万円になります。そこに6万円をプラスして消費税が追加されることになるため、39万6000円が仲介手数料としてかかる仕組みです。ちなみに多くの会社が上限いっぱいの設定になっているため、上限＝相場と考えても問題はないでしょう。

家を売るときは、修繕やリフォームをしないとなかなか売れないことも多いです。相当の古い空き家などは、場合によっては解体が必要となるケースもあります。また、隣家との境界線がわからないときは測量をする必要も出てくるなど、必要に応じて様々な費用が生じます。

こちらでは、不動産売却においてかかる税金についてご紹介していきます。

まず、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税は譲渡所得によって課税額が変わる仕組みです。家を売ったことで得た売却所得は、譲渡所得として判断され、その額からかかる税金は算出されるようになっています。

 

譲渡所得税・住民税は特例もあるため、具体的な額はケースバイケースとなりますが、チェックしておきたいのは、売った一軒家をもともとどれくらいの期間所有していたのかという点です。

 

まず所有していた期間が短く、5年以下だった場合、税率は上がる仕組みになっています。これは転売を防ぐ意味合いもあるといいます。この短期の場合は、譲渡所得税は30％、住民税は9％です。しかし5年を超えて所有していた一軒家だった場合については、譲渡所得税は15％、住民税は5％にまで引き下げられます。つまり課税額を抑えるためには、所有してから5年経った後に売るのがよいといえるでしょう。

これ以外でかかる税金といえば、登録免許税、印紙税、消費税などがあげられます。登録免許税とは、家の登記事項を変更するにあたってかかる税金です。ローンが残っているときは、抵当権登記を抹消する必要があり、税金というよりは手数料と思っておくとわかりやすいでしょう。

一軒家を売りたいときは、どういった売却の方法が効果的なのか事前にチェックしておきたいところです。一軒家を売る方法は様々ありますが、空き家で売却するか、それとも住んだまま売却するかで悩む方は多いでしょう。

こちらでは、空き家と住んだままで売却するのはどちらがよいのか、空き家の売却方法と注意点について詳しく解説していきます。

一軒家を売ろうとなった場合は、空き家の状態で売るか（先に新居を見つけてから売るか）、それとも住んだまま売るかの選択で迷うことも多いのではないでしょうか。

 

結論からいえば、一軒家を売るにあたっては空き家のほうが売却はスムーズにいく可能性が高いです。空き家のほうが内覧者とのスケジュール調整もしやすいですし、生活感も出ませんので、内覧者にとっては家が見やすくなります。

 

しかし実際のところ、住み替えのために一軒家を売りたいとなった際に、先に新居を見つけて引っ越すにはある程度まとまった資金が必要となります。預貯金に十分なゆとりがないと、空き家の状態で売却することは難しくなってしまいます。

 

一方、住んだままの状態で一軒家を売れば、その売却によって得た資金を新居の購入費に充てることができるでしょう。住んでいる状態で売ると生活感が出てしまい、内覧者によってはイメージを悪くしたり見にくかったりなどのデメリットが起こりえますが、自己資金にそこまでゆとりがないときは、住んだままで売るほうがメリットは大きいといえます。

 

もちろん売れやすさを重視するなら、空き家の状態で売りに出せるのが望ましいです。資金がある状態ならなるべく空き家で売却する方向で検討し、ない場合は住みながらの状態で売却することを検討するとよいでしょう。

空き家の一軒家を売りたいときは、以下のような注意点を押さえておきましょう。空き家の一軒家を売りたいときにとるべき選択肢とともに整理していきます。

 

古家は、とても売れにくいものです。空き家として使っていない一軒家は築年数がかなり経過しているものが多く、そのままの状態ではなかなか購入者が見つからないことのほうが多いです。そのままの状態で売りに出して購入者が現れるのを待つなら、その間はさらに劣化しないよう、定期的に管理することも必要になってきます。

 

古い空き家の一軒家を売りたいときは、以下のような選択肢も検討してみてください。

築20年以上の一軒家を売りたいとなった場合は、残念ながら査定でもほとんど価格がつかないことが多いです。そのため売る方法としては、あくまで土地をメインとした、「古家付き土地」として購入者を募る方法があります。

空き家を解体して売る方法です。更地にすれば購入者も様々な方法で土地を活用でき、売れやすさは古家付きで売るよりも格段に上がります。ただし、空き家の解体費がかかることは留意しておきましょう。

空き家をそのままの状態で売る方法としては、不動産会社に査定してもらったうえで、買取してもらうという方法もあります。不動産買取の際はその後の修繕や解体の費用も考えたうえで査定し、価格を提示してくれるため、前もって空き家を解体したり修繕したりする必要はなくなります。

 

さらに、双方が合意すれば査定後すぐに売却が決まるのも利点となります。もちろん、高額での売却は難しいですが、管理に困っている空き家であれば、早めに売れることは大きなメリットとなるのではないでしょうか。

一軒家を売りたいとなったときは、まずかかる手数料や税金などの費用を事前に把握しておくことが大切です。空き家の場合は、古家付きの土地として売るのか、更地にして売るのか、不動産買取で売るのかなど、家の状態や築年数にあわせ、最適な売却方法を選ぶことも必要です。

 

レッツエステート株式会社では、一軒家を売りたい方からのご相談を随時受け付けております。任意売却や空き家の売却など、様々な案件を対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

 

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