【大阪市】不動産買取について徹底解説
【大阪市】不動産買取なら仲介との違いやメリットについて知ろう!
家やマンションを売りたいとなった際には、不動産買取の手続きについて内容をよく理解しておくことが大切です。まず、そもそも通常の売却方法と何が違うのでしょうか。住宅を売る際には売却価格や税金など不安な点が多いため、信頼できる業者には積極的に相談していきたいところです。
こちらでは、不動産買取と通常の売却の違い、不動産買取のメリット、査定の際に準備しておきたいことや業者の選び方について詳しく解説していきます。
大阪市で不動産買取のことなら、ぜひレッツエステート株式会社へお気軽にご相談ください。
【大阪市】不動産買取についての基礎知識
住宅やマンションの売却を検討するときは、不動産買取について詳しい知識が必要となります。不動産買取は、通常の仲介を通す売却を行う方法とは大きく異なります。
では、不動産買取とはどのような売却方法なのでしょうか。また、どのようなメリットが得られるのか、こちらで詳しく解説していきます。
【大阪市】不動産買取と通常の売却の違い
住宅やマンションを買い取ってほしいけど、通常の売却とは何がどう違うのかよくわからない…と最初の段階でつまずいてしまう方は少なくありません。せっかく家を売るなら損はしたくありませんし、自分自身にとってよりメリットのあるほうを模索していきたいところです。
そもそも「不動産買取」とは
買取とは通常の売却と異なり、業者が直接家を購入するという売却方法になります。
つまり不動産買取では、まず業者に査定を頼んだ上で、双方納得すれば、業者がそのまま家を買い取るという仕組みです。
買い手を探す手間がないため、非常に早い段階で家を売ることができるという大きな特徴が挙げられます。検討している家の状態や自分自身の状況次第では、不動産買取も選択肢の一つとしてぜひ考えていきましょう。
通常の売却は「仲介」ともいわれる
住宅やマンションを売るときに、不動産会社が間に入って買い手を探したり手続きを行ったりすることを、「仲介」と呼びます。住宅やマンションを売る際に選択肢の一つとして仲介での売却を選ぶ場合には、不動産会社のサポートのもと買い手を見つけていくため、売却が完了するまでには物件によってかなり時間を要することもあります。
しかしその分、時間をかけてゆっくり買主を探していけるからこそ、相場に近い売却価格で売れる可能性が高いという利点が生まれます。一方、不動産買取を選んで家を売却した場合は、すぐに買取が行える分、売却価格は相場よりもかなり下がってしまうことが多いです。
家やマンションなど、住宅を売るときに通常の売却か不動産買取か迷ったときは、売るときのスピードや売れやすさ、価格などの違いを比較して、何を優先するのかで売り方を決めていくとよいでしょう。
不動産買取を行うメリットについての詳細は後述していきますが、通常の売却にも不動産買取にも、どちらにもよさはあるといえます。
【大阪市】不動産買取のメリット
こちらでは、不動産買取を利用して家を売ることにはどのようなメリットがあるのかを具体的に解説していきます。売れやすさやスピード感を重視するなら、以下の点をチェックした上で業者への相談を考えていきましょう。
すぐに売れる・現金化できる
大きなメリットとして、すぐ売れるため非常にスピーディーな取引が可能になるという点が挙げられます。家を売るとき、業者がすぐに買い取れば、現金化までに何か月も待つというようなことはほとんどありません。その後の資金計画を立てやすく、特に資金繰りに困っている方にとってはありがたいメリットといえるでしょう。
古い住宅でも売れる
不動産買取では、古い家でも売却できる可能性が高いということが利点として挙げられます。もちろん通常のスタイルでの売却も可能ですが、築年数がかなり経過している家は売れにくいのが実情なので、なかなか買い手が見つからない…と苦労することになるでしょう。
通常、中古住宅やマンションを売却するのには平均3か月ほどの時間が必要といわれています。しかし、古家の場合は積極的に売却活動をしてもなかなか購入希望者が現れないため、3か月経っても売れないことは多いです。そのため古い空き家のような扱いに困っている家などを所有している場合は、不動産買取を利用して売却したほうがスムーズです。
仲介手数料の発生がない
不動産買取は、不動産会社が仲介業者となって手続きをサポートしてくれるのではなく、不動産会社が買い手になります。だからこそ仲介手数料などの費用はかからず、出費を抑えた上での売却が可能となります。
通常の売却を選択した場合、基本的に業者に仲介手数料を払わなければなりません。例えば400万円以上の家なら、業者に支払う費用は「(売却価格の3%+6万円)×消費税」が上限となります。これは家を売る上で大きな出費の一つとなりますので、これがなくなるのは大きなメリットだといえるでしょう。
内見対応の手間がない
不動産買取を利用すれば、購入希望者の内見対応などの手間は一切なくなります。基本的に売却にあたって行われるのは現地調査による査定となるため、誰か別の方が家を見ることはありません。忙しい方にとっては、こういった手間が省けるのでおすすめです。
近隣に売却を知られずに済む
不動産買取なら、近所に知られるリスクも軽減できます。「家を売却に出しているとご近所に知られるのは、恥ずかしくて抵抗がある」という方も多いでしょう。そんなときも不動産買取なら、すぐに売却手続きが済むことから、周りに知られるリスクは少ないものです。
【大阪市】不動産買取を依頼する上で事前に知っておきたいこと
不動産買取を依頼する際には、まず査定が必要となります。査定を行うには、様々な書類が必要です。また、納得のいく価格で売却するためにも、依頼する業者選びは慎重に行わなくてはいけません。
こちらでは、不動産買取の際に必要となる書類や、信頼のできる業者の選び方についてご紹介していきます。
【大阪市】不動産買取査定をする前の準備
まず、不動産買取の方法で家を売るとなった場合には、査定について不動産会社に相談していきます。基本的に査定は無料で受け付けが可能なので、いくらぐらいで売却できそうなのかを知りたい場合は、お気軽に査定をご依頼ください。
ただし、しっかりと査定を行うためにはその家の状態や価値を示すための書類が必要です。以下の書類はできる限り揃えておきましょう。
・登記済証権利証
・測量図
・境界がわかる資料
・建築の設計図書
・建築確認申請書
・検査済証
・リフォーム履歴がわかる資料
このほかにも、各種設備のパンフレット、家やマンションを購入したときの資料などがあると査定に役立てることができます。
【大阪市】不動産買取業者の選び方
納得のいく買取をしてもらうためにも、業者選びは慎重に行いましょう。不動産買取の業者を選ぶ際は、以下のポイントをぜひ参考にしてください。
不動産買取の実績を多く持つ業者を見つける
不動産買取を依頼する際は、不動産買取の実績のある業者を見つけることが重要です。大阪市なら大阪市の地域における買取実績があるかどうかをチェックしましょう。
業者によって得意としている物件の特徴の違いに目を向ける
大阪市においても不動産買取を行う業者は多く、業者ごとにより得意としている物件は異なるものです。例えば築年数の古い家や空き家を買い取ることをより専門的に行っているところなら、空き家の売却について困っていた方は相談しやすいはずです。大阪市で業者を探すなら、売りたい家と業者の得意分野がマッチしているかどうかもよくチェックしておきましょう。
査定価格を比較検討して決める
査定結果を比較することも重要です。どれだけ前もってリサーチを重ねても、結局査定をしなければ価格はわかりませんし、査定の際に担当者と接してみないとその会社が信頼できるのかはよくわからないものです。
そのためおすすめなのは、大阪市で信頼できそうな業者を何社か見つけて、見積もり・査定価格を比較することです。その結果最も高い価格で買い取ってくれそうな会社を選んでいけるのが望ましいでしょう。
大阪市の不動産買取はレッツエステート株式会社
不動産買取は、通常の仲介を通しての売却の方法とは大きく異なります。どのような違いがあるのか、どのようなメリットが得られるのかなどを理解した上で不動産買取を依頼しましょう。
不動産買取を依頼する際は、様々な書類の準備が必要です。事前に余裕を持って準備しておきましょう。納得のいく買取をしてもらうためにも、依頼する業者は慎重に選びましょう。実績の多い業者や得意とする分野を見極めて、最適な業者をお選びください。
レッツエステート株式会社では、家やマンションの売却をお考えの方からのご相談を随時受け付けております。売却価格、査定のことなど、何なりとご相談ください。経験豊富なスタッフが、親切丁寧にご相談を承ります。
不動産買取・戸建て売却に関するコラム
大阪市で不動産買取を検討している方はレッツエステート株式会社へご相談ください!
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